Perspektiven für die Wohneigentumsbildung - Wohnen in Deutschland 2023

Es gibt neun gute Gründe für eine langfristige Stabilität der Immobilienpreise.

Wenige Baugenehmigungen

In den letzten 5 Jahren immer
<400.000
auch 2023 startet schwach

Wenige Baufertigstellungen

In den letzten 5 Jahren 4 Mal
<300.000

Hohe Mietpreisanstiege

in Metropolen seit 2015
+35 Prozent

Abbruch von Umzugsketten

Mehr als 100.000 Menschen könnten zusätzlich in Eigentum ziehen

Hohe Nachfrage

nach Immobilien in der Bevölkerung

Erbengeneration

Deutsche vererben jährlich bis zu
400 Milliarden Euro

„Betongold“

bleibt als Altersvorsorge und Wertanlage attraktiv

Rekordzuwanderung 2022

höchste Nettozuwanderung
seit Beginn d. Aufzeichnung 1950
1,45 Millionen

Baukosten

seit 2020 Zuwachs von über
40 Indexpunkten
auf 147 (2018=100)

Perspektiven für die Wohneigentumsbildung

In der Bevölkerung besteht weiterhin der große Wunsch nach Wohneigentum. Eigentum gibt in Zeiten globaler Krisen Sicherheit.
Von Q2 auf Q3 2022 sind die Kaufpreise mit einem Minus von 4,1 % erstmals seit 2011 in einem Quartal wieder bundesweit gesunken.
In den Metropolen sind die Kaufpreise von Q3 auf Q4 2022 zwar auch noch um 3,5 % gesunken, bundesweit haben die Preise aber schon wieder um 0,7 % angezogen. Monatsaktuelle Transaktionsdaten deuten auf einen erneuten Anstieg im Jahr 2023 hin.
In Zeiten hoher Inflation gibt es in der Regel Kaufzurückhaltung, aber keine über einen längeren Zeitraum sinkenden Preise.
Wenige Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und gestiegene Baukosten verknappen das Angebot.
Der Abbruch von Umzugsketten (Miet-Kauf-Ketten) führt zu weiteren steigenden Mietpreisen – besonders in Metropolen.
Große Erbschaften von bis zu 400 Mrd. Euro pro Jahr in Deutschland bieten Spielraum für den Erwerb von Wohneigentum.
Eine weiter steigende Bevölkerungszahl in Deutschland erhöht die Nachfrage nach Immobilien.
Im Zuge steigender Klimaschutzanforderungen im Sektor Wohnen scheinen die Immobilienpreispotenziale von älteren Wohnimmobilien begrenzt.